Как присоединить балкон или лоджию к комнате

Объединение балкона с комнатой – это способ увеличить пространство и создать уютное место для отдыха. Однако необходимо учесть несколько важных моментов. Для начала убедитесь в том, что такое объединение не противоречит строительным нормам и правилам, действующим по отношению к вашему жилью. В большинстве случаев требуется получать разрешение от управляющей компании или коммунальных служб.

В статье расскажем, как присоединить лоджию к комнате.

Содержание

• Чем отличается балкон от лоджии;
• Можно ли объединять балкон с комнатой;
• Можно ли объединять лоджию с комнатой;
• Что нужно учесть, чтобы получить разрешение на объединение;
• Последствия неправомерного объединения;
• Порядок работ по объединению;
• Можно ли узаконить объединение после проведения работ;
• Заключение.

Чем отличается балкон от лоджии

Балкон и лоджия – это разные вещи. Главное различие заключается в конструкции. Лоджия спрятана в стене и открыта только с одной стороны. Балкон выступает за границы фасада здания и открыт с трех или четырех сторон.

Среди других отличий можно выделить:

• балкон имеет небольшой размер и не рассчитан на существенный вес – если нагрузка будет большой, то конструкция обвалится;
• балкон можно остеклять и утеплять, но таким образом, чтобы на нижнюю плиту не оказывалось излишнее давление;
• балкон нельзя объединить с остальной жилплощадью (при отсутствии разрешения на переустройство).

Балкон годится разве что для обустройства летнего кабинета или размещения вещей. Лоджия позволяет создать дополнительную комнату.

Внимание! Если брать новый балкон, то он способен выдержать около 300 кг на квадратный метр. Однако со временем надежность конструкции снижается. Это нужно иметь ввиду при утеплении и остеклении балкона. 

Можно ли объединять балкон с комнатой

Балкон не является жилым помещением. Также его запрещено отапливать. Для балкона разрешены лишь следующие виды перепланировки:

• легкое остекление;
• отделка пола и стен;
• укрепление ограждений и перекрытий.

Присоединение балконов к жилым помещениям регулируется региональным законодательством. Власти редко дают разрешение на такую перепланировку.

Можно ли объединять лоджию с комнатой

С лоджией все обстоит не так, как с балконом. Ее можно присоединить к кухне или комнате, но только при соблюдении определенных правил. Они зависят от региона, в котором вы проживаете. Чтобы уточнить правила, обратитесь в жилищную инспекцию или в местную администрацию.

Часто присоединение лоджии к квартире приводит к нарушению теплового контура дома. Из-за этого образовывается конденсат, который вызывает плесень.

Для лоджии разрешены лишь следующие виды перепланировки:

• остекление и утепление.
• проведение электричества;
• отапливание обогревателем или электрическим теплым полом;
• замена оконного блока французской дверью.

Французская дверь способна визуально объединить лоджию и комнату. Это лучшее решение, так как оно имеет несколько преимуществ:

1. В комнате становится светлее.
2. Не нарушается тепловой контур дома.
3. Лоджия остается отделенной от жилых помещений.

Французской называют ту дверь, которая оснащена стеклянными рамами. Она может быть распашной или раздвижной. Конструкция должна плотно закрываться, чтобы из квартиры не уходило тепло.

На установку французской двери в квартире требуется соответствующее разрешение. Это касается и утепления лоджии. Перед посещением жилищной инспекции обязательно уточните, что входит в пакет требуемых документов.

Теперь перечислим, что категорически нельзя делать:

1. Переносить батареи отопления. Это приведет к нарушению теплового контура дома. Водяной теплый пол тоже под запретом, так как он может протечь.
2. Убирать оконный блок. Это касается даже случаев, когда лоджия утеплена.
3. Сносить подоконный блок. Если сделать это, то лоджия может обрушиться.
4. Убирать порожек и балку, которая отвечает за укрепление оконного проема сверху.
5. Сносить простенки. Это касается квартир, которые расположены на пятом этаже и выше.

Рекомендуем выполнить перепланировку законно, чтобы в дальнейшем не пришлось платить штраф, а также возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Что нужно учесть, чтобы получить разрешение на объединение

Как объединить кухню с балконом? Для начала изучите действующие законодательные нормы. Для получения разрешения на перепланировку потребуется соответствующий проект, составленный специалистом.

Собственнику нужно будет собрать пакет требуемых документов. В него входят следующие бумаги:

• заявление с просьбой разрешить перепланировку;
• паспорт собственника квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• проект перепланировки.

Не лишним будет проконсультироваться с юристом или агентством, специализирующимся на недвижимости. Это позволит избежать возможных трудностей, а также гарантировать получение разрешения в кратчайшие сроки.

Последствия неправомерного объединения

Часто собственники решают присоединить балкон к комнате без получения соответствующего разрешения. Это не только считается нарушением закона, но и может привести к обрушению конструкции.

Внимание! О незаконной перепланировке могут сообщить соседи. Если факт нарушения подтвердится, то собственника привлекут к ответственности.

Наказание зависит от того, что именно изменили в квартире. Если произведенные действия не запрещены в многоквартирном доме с учетом его типа и норм региона, то собственника обяжут выплатить штраф, а также внести в технический план соответствующие изменения. Размер штрафа:

• для физических лиц – до 2 500 рублей;
• для юридических лиц – до 300 тыс. рублей.

Если же окажется, что перепланировка нарушает строительные нормы, угрожая целостности здания, то собственнику нужно будет не только выплатить штраф, но и вернуть помещение в первоначальное состояние. Если не сделать этого, то суда не избежать. Иногда все заканчивается тем, что у собственника отбирают имущество.

Порядок работ по объединению

Как объединить балкон с комнатой? Для этого собственнику нужно:

1. Определить перечень работ, которые будут проводиться. Обратитесь в БТИ, чтобы узнать, какие работы разрешены для проведения в вашем регионе.
2. Поручить проектной компании составление проекта перепланировки. Этим могут заниматься только те фирмы, которые имеют членство в саморегулируемой организации.

Внимание! Если документ будет составлен организацией, не входящей в СРО, то в перепланировке откажут.

3. Обратиться в управляющую компанию для согласования проекта. Иногда требуется дополнительно посетить Роспотребнадзор и МЧС.
4. Подать необходимый пакет документов в жилищную инспекцию для получения разрешения.
5. Получить разрешение на перепланировку.
6. Провести работы в соответствии с утвержденным проектом.
7. Вызвать кадастровых инженеров. Они составят акт проведенных работ.
8. Подписать акт проведенных работ в администрации, в управляющей компании и у проектировщиков.
9. Оформить технический план квартиры. Это делается с учетом уже внесенных изменений. Обратитесь к кадастровым инженерам или в БТИ.
10. Направьте заявку в Росреестр. Необходимо приложить к ней документы на квартиру, а также измененный технический план. Заявка подается либо через Многофункциональный центр, либо через Интернет. Во втором случае потребуется наличие электронной подписи.

Учтите, что в перепланировке будет отказано, если предоставить не все документы. Также отрицательный ответ получают в том случае, если перечень предполагаемых работ запрещен на территории региона.

Внимание! Если вы считаете, что в перепланировке было отказано неправомерно, то можете попытаться решить вопрос через суд.

Можно ли узаконить объединение после проведения работ

Иногда возникает необходимость согласовать перепланировку уже после проведения ремонта. Это происходит перед продажей квартиры. Сразу скажем о том, что оформление перепланировки задним числом – задача не из простых. Собственнику потребуется получить много разрешений. Иногда дело доходит до суда.

Если окажется, что перепланировка выполнена незаконно и согласовать ее не представляется возможным, то собственника обяжут выплатить штраф. Также хозяин квартиры должен будет вернуть все в исходное состояние.

Если конкретный вид перепланировки сейчас находится под запретом, но на время проведения ремонта был разрешен, то применяются нормы, которые действовали в регионе расположения квартиры ранее.

Заключение

Из статьи мы выяснили, как присоединить балкон к квартире. Основная сложность заключается в получении необходимых разрешений. Если нарушить действующие нормы законодательства, то штрафа не избежать.